sk-wel@yandex.ru

Ремонт квартир под ключ в Сочи

✓ по среднерыночной цене
✓ доводим до конца
✓ закрывающие документы для налогового вычета
✓ квартиры, коттеджи, коммерция

Открыто. Честно. Точно в срок. С гарантией. По договору.

Скажем цену ремонта вашей квартиры ±15% за 1-2 часа

Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 978 127-96-27

Давайте знакомиться
Я - Виталий Селецкий

С 2013 года в стройке - начинал как мастер-штукатур.
2014 год - собственная бригада из 5-ти штукатуров-маляров
2015 год - начал выполнять ремонты в комплексе (под ключ).
К 2017-18 - начали приходить заказчики со все более сложными задачами, количество объектов в одновременной работе росло. Учился управлять процессом строительства, понял, что это у меня хорошо получается т.к. работал руками и изнутри понимаю все нюансы ремонта и строительства.
2019 - Клиенты, кому сделали ремонт в квартире годами ранее, покупали участки и обращались, чтобы мы с тем же подходом построили им дома под ключ - и мы начали строить

Сформировался коллектив профессионалов, способный выполнить любую задачу, который вырос в компанию.

Сейчас я руковожу строительной компанией “ВЭЛ”.
Мы занимаемся:
- проектированием и строительством домов, коттеджей

- капитальным ремонтом квартир, зданий, коммерческой недвижимости.

Личные наблюдения:

В последнее время строительный рынок Сочи (и, пожалуй, в других городах тоже) больше похож на восточный базар, где блогер, маркетолог, и прочий псевдостроитель кричит наперебой, уверяя, что другие обдирают бедных заказчиков, и что именно ОН нашел способ сделать качественный ремонт в 2 раза дешевле и быстрее остальных.

Наверняка Вы видели подобные призывы:

Ремонт “под ключ” за 5, 10, 12 т.р.
Материалы по оптовым ценам. Привезем-поднимем - БЕСПЛАТНО
Проект - БЕСПЛАТНО
Работаем - БЕЗ АВАНСА
Отремонтировали за год 250 квартир

Что предлагает СК “ВЭЛ”?

Я работаю на строительном рынке беспрерывно на протяжении уже 10 лет. Собственными руками делал ремонт. Очень хорошо ориентируюсь в РЕАЛЬНЫХ ценах на работы и материалы и РЕАЛЬНЫХ сроках выполнения работ.

В нашей компании сформирован коллектив профессиональных строителей, которые могут выполнить поставленную задачу и отчитаться о ходе работ.

В противоход заявлениям маркетологов, блогерам мы заявляем:

Наша компания создана и существует с целью зарабатывать на строительном рынке, но не завышая цен на свои услуги - они у нас СРЕДНИЕ по рынку.
Мы зарабатываем на том, что отлаживаем процессы, торгуемся с поставщиками материалов, тратим значительную часть прибыли на обучение персонала.

Мы предлагаем открытый ЧЕСТНЫЙ диалог, договор с гарантией, смету с РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНОЙ на материалы и работы.

Ремонт - это своеобразный конструктор, который собирается по индивидуальным требованиям заказчика.

Мы условно делим ремонты на 3 основных вида

И вот как они примерно выглядят:

Стандарт

Комфорт

Бизнес

Каждый ремонт индивидуален и в каждом дизайн-проекте есть что-то и от стандартного ремонта, и от "комфорт", и от "бизнес".
Цены на ремонт рассчитаны для новостройки: 2-к квартира, 45-55 м2, представлены исключительно в ознакомительных целях. Точный расчет делается ИНДИВИДУАЛЬНО под каждый объект.

Что входит и сколько стоит?

Ценовая категория материалов (с дешевыми не работаем)

Средняя или ниже средней на 10-15%

Средняя и выше средней на 10-20%

Дорогие материалы известных брендов

Отделка

Полы

Керамогранит в санузлах.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы ПВХ.

Керамогранит в санузлах, коридоре.
В кухне комбинация керамогранита и ламината.
Ламинат или кварцвинил в остальных помещениях.
Плинтусы полиуретан и керамогранит.

Керамогранит в санузлах, коридоре, кухне.
Паркетная доска и плинтус из натурального дерева в остальных помещениях

Стены

Керамогранит в санузлах. Однотонные обои, или обои под покраску - во всех помещениях кроме санузлов.

Керамогранит в санузлах и кухонной зоне. В остальных помещениях краска, обои с рисунком или их комбинация.

Керамогранит в санузлах и кухонной зоне. В остальных помещениях декоративные покрытия или комбинации декоративных покрытий с краской.

Потолки

Натяжной одноуровневый потолок во всех помещениях.

Натяжной одноуровневый потолок во всех помещениях. Ниши под шторы.

Сложные многоуровневые потолки с большим количеством декоративных элементов, светильников, подсветок

Декоративные элементы

-

Немного

Большое количество

Инженерные системы

Отопление

Электрический теплый пол в санузле. Радиаторы в помещениях кроме санузлов.

Электрический теплый пол в санузле. Радиаторы в помещениях кроме санузлов. Дополнительные зоны теплого пола в кухне и коридоре

Зоны теплого пола возможны во всех помещениях. Напольные конвекторы и дизайнерские радиаторы.

Электрика

1-2 светильника и 4-5 розеток на одно помещение.

1-2 основных светильника и 1-2 дополнительных светильника. 6-8 розеток на одно помещение. Интернет розетка в каждом помещении.

Большое количество сложного осветительного оборудования, розеток, проходных выключателей. Использование системы “Умный дом”.

Кондиционеры и вентиляция

Кондиционер не инверторного типа. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.

Кондиционер инверторного типа. Возможна установка мульти-сплит системы. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.

Кондиционеры или сплит-системы инверторного типа. Возможна установка канальных кондиционеров. Сложная система вентиляции

Санузел

Унитаз

Напольный без инсталяции

Подвесной или напольный с инсталляцией.

Подвесной или напольный с инсталляцией

Душ

Душевая кабина или акриловый поддон со стеклянными дверьми.

Душевая кабина или акриловый поддон со стеклянными дверьми

Тропический душ, встроенные в стену смесители. Сложная душевая кабина, возможен монтаж сауны или джакузи

Биде и гигиенический душ

Отсутствует

Возможна установка

Есть

Стоимость

Работы (под ключ)

17-18 тыс/м2

18-22 тыс/м2

от 22 тыс/м2

Материалы черновые

5-8 тыс/м2

8-12 тыс/м2

от 12 тыс/м2

Материалы чистовые

10-12 тыс/м2

от 12-20 тыс/м2

от 20 тыс/м2

Итого по объекту

32-38 тыс/м2

38-54 тыс/м2

от 54 тыс/м2

Оставить заявку на стандарт

Оставить заявку на комфорт

Оставить заявку на бизнес

Качество работ не зависит от бюджета

Контроль качества производится на каждом этапе работ и для ремонта СТАНДАРТ и для ремонта КОМФОРТ - одинаково тщательно. На бюджет ремонта в основном влияет стоимость отделочных материалов и мебели

Портфолио за 2023-й год

Апартаменты 50 м2 в АК элит-класса SANREMO в светлом стиле

Заказчица дизайна данной квартиры — молодая девушка, и перед нами стояла задача — сделать максимально функциональное, но при этом интересное и легкое пространство.

Вид ремонта: комфорт

Площадь: 50 м²
Комнат: 2
Срок: в процессе

Цена:

Работ: 1 235 000 р.

Материалов:

Черновых - 585 000 р.
Чистовых и мебели - по запросу

Получить подробную дорожную карту этого проекта

Апартаменты 52 м2 в АК элит-класса SANREMO в темном стиле

Заказчица дизайна данной квартиры — молодая девушка, и перед нами стояла задача — сделать максимально функциональное, но при этом интересное и легкое пространство.

Вид ремонта: комфорт

Площадь: 52 м²
Комнат: 2
Срок: 3,2

Цена:

Работ: 1 164 000 р.

Материалов:

Черновых - 624 000 р.
Чистовых и мебели - по запросу

Получить подробную дорожную карту этого проекта

Студия 24,5 м2 в ЖК Сочи-Парк

Заказчица дизайна данной квартиры — молодая девушка, и перед нами стояла задача — сделать максимально функциональное, но при этом интересное и легкое пространство.

Вид ремонта: комфорт

Площадь: 24,5 м²
Комнат: студия
Срок: 3,2 месяца

Цена:

Работ: 563 000 р.

Материалов:

Черновых - 310 000 р.
Чистовых и мебели - по запросу

Получить подробную дорожную карту этого проекта

Апартаменты 45 м2 в каком-то жк

Заказчица дизайна данной квартиры — молодая девушка, и перед нами стояла задача — сделать максимально функциональное, но при этом интересное и легкое пространство.

Вид ремонта: комфорт

Площадь: 45 м²
Комнат: 2
Срок: 2,5

Цена:

Работ: 1 035 000 р.

Материалов:

Черновых - 435 000 р.
Чистовых и мебели - по запросу

Получить подробную дорожную карту этого проекта

Студия 24,5 м2 в ЖК каком-то

Заказчица дизайна данной квартиры — молодая девушка, и перед нами стояла задача — сделать максимально функциональное, но при этом интересное и легкое пространство.

Вид ремонта: стандарт

Площадь: 24,5 м²
Комнат: студия
Срок: 2,5 месяца

Цена:

Работ: 485 000 р.

Материалов:

Черновых - 197 000 р.
Чистовых и мебели - по запросу

Получить подробную дорожную карту этого проекта

Рассчитать предварительную цену вашего ремонта Получить консультацию

Или позвоните нам сами +7 978 127-96-27

Схема взаимодействия

Заявка на сайте

Предварительная беседа

Уточняем задачу
Отвечаем на вопросы
Записываем на подробную консультацию

Подробная консультация

Отвечаем на дополнительные вопросы
Заполняем Техническое задание на ремонт

Коммерческое предложение

Предварительная цена договора (работы, материалы)
Предварительный график работ и платежей

Обсуждаем коммерческое предложение

Отвечаем на все вопросы по КП
Корректируем ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на ремонт
Разрабатываем ДЕТАЛЬНУЮ ДОРОЖНУЮ КАРТУ проекта

Заключаем Договор с предварительной ценой

Делаем:

РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ (обмер, чертежи, ведомости)
СМЕТУ по рабочей документации
ГРАФИК РАБОТ И ФИНАНСИРОВАНИЯ

Заключаем Договор с окончательной ценой

Закупаем материалы
Выполняем работы
Делаем фото-видео отчет. Сдаем работы

Передаем готовый объект заказчику

Допустим, вы приобрели квартиру 35 м2 в ЖК “Самый лучший в Сочи”
Вы хотите немного переделать планировку и сделать ремонт для сдачи в аренду (вероятно в дальнейшем использование квартиры и для собственного проживания).

Задача: определить в какую сумму выльется ремонт, включая мебель и бытовую технику.

Как обычно поступают собственники жилья:
Делают рассылку запросов на “БЕСПЛАТНУЮ смету” по сайтам строительных компаний и бригадиров.

НО бесплатно никто ничего делать не будет! Все строители сделают предварительную оценку, без погружения в тонкости задачи.

В результате Вы получите несколько вариантов:

одни оценят в 1,5 млн
другие - в 2,5 млн
третьи - вообще откажутся считать материалы и дадут цену типа “20 тыс за м2 работы под ключ” (у каждого свой “ключ” и как правило в свою пользу). Как правило в ходе работ выяснится что в “ключ” не входит установка дверей или унитазов или т.п.

Как мы решим эту задачу:
1. Вы вместе с руководителем проекта (или консультантом) оформите ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ для ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО расчета (фото похожих ремонтов, желаемая планировка, расстановка мебели, общие требования к отделочным материалам, качеству мебели, и т.п.).
2. Мы рассчитываем предварительный бюджет в виде:

Работы - 20 т.р/м2
Материалы черновые - 7 т.р/м2
Материалы чистовые 12 т.р/м2
Итого по 1, 2, 3 - 39 т.р./м2 * 35м2 = 1 365 т.р.

Мебель и быт. техника 450 тыс. р.
Всего по объекту: 1 815 тыс .р.

Непредвиденные расходы (10%) = 181,5 тыс. р.
Всего по объекту с непредвиденными расходами 1 996,5 тыс. р.

3. Вы понимаете, что этот бюджет Вас в принципе устраивает и мы заключаем договор с фиксацией ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ стоимости ремонта.

4. В рамках договора готовим рабочую документацию на ремонтные работы. В нее входят:
- рабочие чертежи
- ведомости работ
- ведомости материалов

5. Имея РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, мы рассчитываем ТОЧНУЮ смету, график работ, график финансирования, согласовываем с Вами

6. И приступаем к ремонту.

7. Через 2-3 месяца мы передаем Вам готовый объект: чистый, с собранной мебелью, готовый к проживанию или сдаче в аренду

Рабочая документация на ремонтные работы
Документация на ремонт готовится в 2 этапа:
1. Предпроектная проработка и предварительная смета.
2. Рабочий проект и точная смета. При необходимости можем сделать визуализацию интерьера

Такой подход дает возможность оценить бюджет с точностью до 15% еще на ранних стадиях проектирования.

------------
Наш опыт показывает что работать нужно только по схеме:

Точная задача (техническое задание)
Предварительный расчет и предварительный договор.
Рабочий проект + точная смета, график работ, график финансирования.
Выполнение работ

В результате никаких разногласий, никакого превышения цены договора, точное понимание зон ответственности Заказчика и Подрядчика.

Согласен со схемой, записываюсь на консультацию Напишите нам на WhatsApp в 1 клик

Или позвоните нам +7 978 127-96-27

С кем мы не работаем:
С теми кто верит в лозунги:

Проект и смета бесплатно !
Поставим материалы по оптовым (дилерским ценам) прямо на объект.
Ремонт за 10 т.р. под ключ за 1 месяц. и т.п.

Пример тупикового диалога:
-Алло по чем вы делаете ремонты? У меня квартира 45 м2 надо под ключ.
- Трудно сказать сходу, нужно получить тех. задание от Вас. В среднем работы 20 т.р. за м2, материалы сколько стоят - скажу после того как сделаем предварительный расчет бюджета
- Да Вы ох.енели! Я звонил какому-то Васе, Пете…, они сказали 25 за м2 с материалами.
- (вариант 2). Да Вы ох.енели в Сочи совсем, у меня в Новошахтинске ремонт сделали за 5 тыс. руб.

Кто наши заказчики:

Наши услуги выбирают люди, которые ценят свое время и время других людей. Большинство наших заказчиков - состоявшиеся люди, которые приобретают недвижимость в Сочи (а она совсем не дешевая). Время таких людей стоит гораздо дороже времени прорабов, бригадиров, снабженцев и прочих участников ремонта.
Нас выбирают те, кто не проживает в Сочи, но им нужно получить 100% результат и вовремя. 80% наших Заказчиков не проживают в Сочи и доверяют нам.
Наши клиенты приветствуют договорные отношения, понимают что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, понимают что люди, которые организовывают процесс строительства или ремонта делают это с целью извлечения прибыли. Да, мы зарабатываем на ремонте.
Те кто ориентируется в рыночных ценах в Сочи и понимает что наше предложение - средняя цена по рынку. Мы работаем 10 лет. Прекрасно ориентируемся в ценах на работы и материалы. Мониторим рынок и всегда предлагаем адекватную среднюю цену на ремонт. Не обещаем сделать за 10 т.р., а в ходе поднимаем цену до нужного уровня. У нас другой подход - открыто, честно, по договору.

Возьмем головную боль

по ремонту

на себя

Оставьте заявку, мы перезвоним в течение 2х часов, уточним ваши желания и возможности и назовем предварительную ±15% цену ремонта вашей квартиры по вашим параметрам

Дополнительно сориентируем, в чем отличия и сколько может стоить ремонт вашей квартиры:

в 3х ценовых сегментах: стандарт, комфорт, бизнес
и в 2х комплектациях: работы или работы+материалы

+ получите ручную подборку сделанных нами ремонтов с подробными дорожными картами, которые:

похожи на вашу задумку
приближены к вашему бюджету

+ проконсультируем о нюансах строительно-ремонтного рынка Сочи

Обсудим вашу задачу:

Перезвоним в рабочее время. Ответим на все ваши вопросы и скажем предварительную стоимость ремонта вашей квартиры по телефону. Более точную - назовем через 2 часа после заполнения ТЗ на ремонт.

Контакты

sk-wel@mail.ru
+7 938 457 3555
+7 938 450 3380
Сочи, ул. Транспортная, 16, офис 4
Ежедневно 09-20:00

WhatsApp: +7 938 457 3555

Информация на сайте носит ознакомительный характер

Создание и продвижение сайта

Роман Вершенко